到希臘撿便宜

第一太平戴維斯(Savills)希臘分公司主管梅諾薩奇斯(Dimitris Manoussakis)表示,之前希臘公投否決國際債權人提的紓困案後,儘管不確定性非常高,但已有不少投資人已在密切注意米科諾房市的變化。

推案鎖定倫敦、亞洲客

梅氏還說:「當然由於情勢依然混沌不明,有信心敢進場的人並不多,因此現階段成交的案件相當少,絕大多數都還在觀望,耐心等待買點出現。」

希臘央行的統計報告顯示,自2007年以來希臘全國房價跌幅達40%,但房仲業者透露,希臘全國房價較2007年的高點已重挫至少50%,國際評等機構惠譽(Fitch)董事經理柯瑞(Andrew Currie)表示,「由於成交量急凍,使得官方的資料可能低估市場的實際房價跌幅。」

公投反對紓困前,第一太平戴維斯今年來在米科諾島總共才成功撮合4筆大買賣。

然而,買方大多數都抱持撿便宜的心態,但由於賣方基本上都不願意降價求售,使得實際成交的件數少之又少。

國際房仲集團博尚置業(Beaycgano Estates)駐米科諾的分公司經理戴爾德摩(Roi Deldimou)說:「買方對米科諾房市仍有相當信心信用貸款,儘管政治動盪造成一些干擾,但基本上買方並未嚇到退卻。」

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/到希臘撿便宜-215006347--finance.html

總部設於倫敦由希臘人創辦的房地產開發商Eruoterra Capital已規畫今年9月在米科諾設立分公司,該公司合夥人索里安諾(Pantazis Therianos)指出,觀光客強勁的租屋需求可支撐島上的房價。Eruoterra Capital已鎖定倫敦與亞洲的客戶做為在米科諾推案的主要客群。

博尚置業的戴爾德摩表示,在米科諾島上擁有一間度假別墅的屋主委託博尚售屋,委託價格高達400萬歐元,儘管這名屋主手頭緊,他就是不願意降價求售,最大原因在於這棟別墅光是一周就有3.6萬歐元的租金收益。

然而,與全國房價直直落相較,希臘各島嶼房價相對抗跌,根據政府官方數據,希臘全國房價連6年走空頭市場,尚未出現觸底跡象。

■On Mykonos, bargain hunters scour property market.

惠譽並未提供希臘個別島嶼的房價統計數據,但以米科諾島來說,當地房仲業者表示,該島房價較2007年高點也跌了30%,不過比較特別的是,米科諾島的房價已率先止跌回穩,2014年甚至有一段時間呈現反彈。

內容來自YAHOO新聞

負債整合

工商時報【林國賓】房屋貸款

希臘債務危機讓國際投資人直搖頭,大多數希臘資產更是被列為拒絕往來戶,但危機也是進場撿便宜的投資良機,尤其是具旅遊觀光題材的度假島嶼不動產。

戴爾德摩目前正撮合2件低總價委售案,賣方分別是義大利人與希臘裔美國人,開價在5萬歐元(55萬美元)出頭。

愛琴海的米科諾小島(Mykonos)就是最明顯的例子,這座知名觀光島嶼隨著倒債危機升高,島上不動產價格下跌,交易量也急縮,但已吸引許多國際投資客準備伺機逢低進場撿便宜。

可撿便宜的機會事實上也不多,Chestertons International集團子公司達農(Danon & Co.)董事經理達農(Guy Danon)指出,米科諾島房市委售案一般開價都超過100萬歐元,屋主因為明白租金行情很好,因此售價不滿意絕對不會讓售。

希臘倒債危機重創投資人信心,股債市乏人問津,但還是有一些資產受到國際投資客的關注,尤其是價格已經探底的不動產。

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投資人 耐心等待買點

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